{"id":14651,"date":"2009-07-28T13:59:33","date_gmt":"2009-07-28T13:59:33","guid":{"rendered":"http:\/\/turcon.wordpress.com\/?p=2337"},"modified":"2009-07-28T13:59:33","modified_gmt":"2009-07-28T13:59:33","slug":"la-costa-es-ya-un-cementerio-de-hormigon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/turcon.es\/wp\/la-costa-es-ya-un-cementerio-de-hormigon\/","title":{"rendered":"La costa es ya un cementerio de hormig\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El Mediterr\u00e1neo tiene medio mill\u00f3n de casas sin vender, la mitad en Espa\u00f1a – Las urbanizaciones fantasma se extienden portodo el litoral – Los proyectos han deslavazado los municipios.<\/strong><\/p>\n

LLU\u00cdS PELLICER<\/p>\n

El Pa\u00eds, 27\/07\/2009<\/p>\n

\"algarrobico\"Un enorme cementerio de hormig\u00f3n. En eso se ha convertido el litoral espa\u00f1ol tras una d\u00e9cada de boom inmobiliario. Ayuntamientos y promotoras inundaron el Mediterr\u00e1neo de proyectos urban\u00edsticos que pasearon por los salones y escaparates inmobiliarios de todo el pa\u00eds. Complejos que crec\u00edan a base de chalet y adosado y que cambiaron el rostro de los principales destinos vacacionales espa\u00f1oles. Hoy se justifican en la avidez de los inversores nacionales y extranjeros, del turismo residencial y del crecimiento demogr\u00e1fico, pero aun as\u00ed sobran miles de viviendas. \u00bfAcaso esa demanda era ficticia? \u00bfSe pens\u00f3 en las necesidades de los ciudadanos y del territorio?.<\/p>\n

A finales de 2008, en Espa\u00f1a hab\u00eda 997.652 casas por vender, de las cuales dos terceras partes estaban ya terminadas. Seg\u00fan un informe del Ministerio de Vivienda, las provincias del Mediterr\u00e1neo concentran el 47,2% de todo ese stock, casi medio mill\u00f3n de viviendas. Y en un contexto de crisis, pintan bastos para que sean absorbidas por un mercado que a\u00f1os atr\u00e1s s\u00ed era una esponja. \u00abLa segunda residencia es la que m\u00e1s est\u00e1 notando las ca\u00eddas en las ventas. Es l\u00f3gico, los ciudadanos es de lo que prescinden primero ante las dificultades\u00bb, explica Pedro P\u00e9rez, presidente del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias.<\/p>\n

Espa\u00f1a podr\u00eda tardar una media de unos 2,2 a\u00f1os en absorber todas las viviendas que aguardan un comprador. Eso si cada a\u00f1o se venden entre 350.000 y 400.000 casas, una cifra que ahora se antoja optimista. \u00c9sa es la estimaci\u00f3n que realiza el catedr\u00e1tico de Econom\u00eda Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo. \u00abEn algunas zonas, sobre todo en las que hay una mayor dispersi\u00f3n y en la costa, se tardar\u00e1 m\u00e1s, alrededor de tres a\u00f1os\u00bb, apunta.<\/p>\n

Pocos se aventuran a pronosticar c\u00f3mo evolucionar\u00e1 el mercado. Si se vendiera al ritmo de 2007, cuando el ladrillo empez\u00f3 a languidecer, no habr\u00eda demasiadas complicaciones: se tardar\u00edan 1,3 a\u00f1os en despachar todos los pisos de la costa (v\u00e9ase el gr\u00e1fico). En el otro extremo, en caso de mantenerse la tendencia de compraventas de pisos de obra nueva que indica el Instituto Nacional de Estad\u00edstica en el \u00faltimo semestre, se tardar\u00eda 4,8 a\u00f1os en dar salida a ese stock.<\/p>\n

No obstante, algunos observadores ven ya un repunte en las ventas. El vicerrector de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, por ejemplo, asegura que mayo y junio han sido \u00absorprendentes\u00bb en transacciones gracias a la bajada de los precios y de los tipos de inter\u00e9s, que han abaratado la vivienda, en algunas zonas entre el 40% y el 50%. As\u00ed que si se toma como referencia un escenario intermedio, pasar\u00e1n cerca de tres a\u00f1os y medio hasta que se vendan todos los pisos de la costa.<\/p>\n

Hoy por hoy, el paisaje es si cabe m\u00e1s l\u00fagubre que cuando lo adornan las gr\u00faas. Hay obras paradas en multitud de localidades del litoral de Catalu\u00f1a, Baleares, la Comunidad Valenciana, Murcia y Andaluc\u00eda. En lo que deb\u00edan ser nuevos desarrollos han quedado centenares de esqueletos de proyectos de viviendas. Y como resultado, tambi\u00e9n barrios medio vac\u00edos, a los que sus detractores tachan de \u00abzonas fantasma\u00bb.<\/p>\n

En los \u00faltimos nueve a\u00f1os se han construido unos cuatro millones de casas en el litoral espa\u00f1ol, seg\u00fan el informe Destrucci\u00f3n a toda costa 2009 de Greenpeace. La organizaci\u00f3n cita decenas de obras que invaden zonas protegidas o de alto valor ecol\u00f3gico, construcciones ilegales y desarrollos alrededor de los cuales ha habido casos de corrupci\u00f3n que han terminado en los tribunales. Marbella, en este \u00faltimo extremo, o el hotel construido en El Algarrobico, por ubicarse en el parque natural del Cabo de Gata, son dos de los s\u00edmbolos de los a\u00f1os de desenfreno.<\/p>\n

Pero para la responsable de costas de Greenpeace, Pilar Marcos, el hotel de El Algarrobico es la punta del iceberg de un proceso de construcci\u00f3n que no tuvo en cuenta las necesidades de la poblaci\u00f3n. \u00abEn Espa\u00f1a hay suelo recalificado y comprometido para 20 millones de viviendas. Se construy\u00f3 sin sentido. Los promotores preve\u00edan que se necesitaban 300.000 viviendas anuales y, en cambio, construyeron el triple\u00bb, denuncia Marcos. Y a\u00f1ade que mientras en la Uni\u00f3n Europea se levantaron cada a\u00f1o entre ocho y diez casas por cada 1.000 habitantes, en Espa\u00f1a constru\u00edan entre 20 y 30.<\/p>\n

El sector defiende que se proyect\u00f3 de acuerdo a las necesidades que exist\u00edan. \u00abDurante a\u00f1os hubo una demanda pujante que hizo que nos pusi\u00e9ramos a construir mucho. Una promoci\u00f3n no se hace de un d\u00eda al otro, tarda unos 24 meses. As\u00ed que mucho de lo que vemos hoy se inici\u00f3 cuando la demanda segu\u00eda creciendo\u00bb, sostiene Pedro P\u00e9rez.<\/p>\n

La poblaci\u00f3n en estas comunidades se increment\u00f3. Una raz\u00f3n es la llegada de turistas que decidieron quedarse a vivir en un pa\u00eds con una buena calidad de vida. Pero la principal es la llegada de inmigrantes. El director del Observatorio de la Urbanizaci\u00f3n de la Universidad Aut\u00f3noma de Barcelona, Francesc Mu\u00f1oz, mantiene que las casas que se promovieron no estaban pensadas para ellos. \u00abSe hizo un producto exclusivo lejos del centro de las localidades. Y entonces llegaba poblaci\u00f3n muy joven sin recursos que proced\u00eda de pa\u00edses en desarrollo y que deb\u00eda quedarse con pisos antiguos del centro. Las casas que ahora est\u00e1n a medio ocupar son el reflejo de que se levant\u00f3 mucha casa, pero sin pensar en el mercado, s\u00f3lo en el producto inmobiliario\u00bb, explica.<\/p>\n

Aun as\u00ed, los inmigrantes, junto a los j\u00f3venes, facilitaron que muchos ciudadanos pudieran vender su piso antiguo del centro para trasladarse a una casa con jard\u00edn de las afueras. Ese proceso, unido al del turista que decid\u00eda quedarse, anim\u00f3 a los inversores. \u00abAdquir\u00edan casas sobre todo en la Comunidad Valenciana, Baleares y Murcia. Hab\u00eda peque\u00f1os inversores que adquir\u00edan un piso y grandes que se hac\u00edan con un paquete de viviendas que revend\u00edan aprovechando que la vivienda sub\u00eda r\u00e1pidamente. Todo eso se vino abajo en 2007. Muchos dejaron de comprar y otros tantos renunciaron a las arras que hab\u00edan dado porque no pod\u00edan asumir el precio o porque no ve\u00edan comprador\u00bb, explica el economista y ex secretario catal\u00e1n de Vivienda Ricard Fern\u00e1ndez.<\/p>\n

Pedro P\u00e9rez admite excesos, pero recuerda que sin \u00abla cooperaci\u00f3n entusiasta\u00bb de los ayuntamientos no se hubiera construido todo lo que hoy se critica. Muchos consistorios basaron su gasto en los cr\u00e9ditos y los ingresos por licencias de obras. Y pusieron su empe\u00f1o en grandes urbanizaciones que hoy est\u00e1n desangeladas. Como El Francaset, en el municipio costero de Roda de Bar\u00e0 (Tarragona). La localidad, de 6.000 habitantes, proyect\u00f3 una zona residencial de unas mil viviendas en las que deb\u00edan residir entre 4.000 y 5.000 vecinos. La crisis la ha paralizado.<\/p>\n

La alcaldesa de Roda de Bar\u00e0, Mayte Huerta, explica que las obras siguen, pero muy lentamente. \u00abLos edificios que arrancaron se terminar\u00e1n, algunos a\u00fan est\u00e1n a medias. Pero hay muchos sin empezar, y eso ha dejado solares vac\u00edos llenos de hierbas\u00bb, lamenta Huerta. Alg\u00fan promotor, agrega la alcaldesa, trata de que sus viviendas se califiquen como protegidas, mientras que hay bloques que a\u00fan no han sido del todo ocupados. En la urbanizaci\u00f3n abundan las calles urbanizadas, con asfalto, aceras y farolas. Pero sin casas.<\/p>\n

El municipio ahora no s\u00f3lo debe dar servicios a los 6.000 habitantes que ya resid\u00edan en \u00e9l y a los veraneantes. Tambi\u00e9n a la nueva urbanizaci\u00f3n, pese a estar medio vac\u00eda. Y ahora el Ayuntamiento no se lo puede permitir, puesto que sus arcas est\u00e1n en n\u00fameros rojos, lastradas sobre todo por la ca\u00edda en los ingresos de las licencias de obras.<\/p>\n

\u00abEn 2006 percib\u00edamos 1,7 millones por las licencias de obras. Y en lo que llevamos de a\u00f1o s\u00f3lo hemos recaudado entre 10.000 y 20.000 euros\u00bb, asegura Huerta. Por ello, el equipo de gobierno present\u00f3 al pleno, sin \u00e9xito, un plan de saneamiento que preve\u00eda despedir a unos 30 empleados municipales que deb\u00edan pasar a empresas externas.<\/p>\n

El fervor urban\u00edstico ha deslavazado municipios y ha hecho a\u00f1icos el mito de la ciudad mediterr\u00e1nea y compacta. \u00abSe pens\u00f3 que lo sostenible eran los chalets y adosados porque parec\u00eda que afectaba menos al paisaje. Pero las urbanizaciones necesitan infraestructuras de transporte, comunicaci\u00f3n o saneamiento que se han ido comiendo el litoral\u00bb, explica el profesor de Florida Universitaria, Carlos G\u00f3mez.<\/p>\n

Francesc Mu\u00f1oz apunta que, por ejemplo, en el litoral catal\u00e1n -el menos castigado por los planes de protecci\u00f3n y porque ya vivi\u00f3 su boom en la d\u00e9cada de 1980-, entre el 80% y el 90% de lo construido en los \u00faltimos a\u00f1os han sido casas unifamiliares. As\u00ed que mecas del turismo que a veces han sido denostadas como Lloret de Mar, Benidorm o Fuengirola han demostrado llevar con m\u00e1s justicia la etiqueta de la sostenibilidad. En verano hierven con miles de visitantes, pero \u00e9stos est\u00e1n concentrados y consumen menos recursos.<\/p>\n

\u00bfDebe servir la recesi\u00f3n para frenar todos los desarrollos? Mu\u00f1oz opina que depende del caso. \u00abHay zonas donde s\u00ed se debe parar. Pero hay otras donde se debe urbanizar para arreglar desaguisados. N\u00facleos urbanos con urbanizaciones separadas entre s\u00ed donde deben coserse todas las piezas\u00bb, apunta. Aun as\u00ed, la crisis s\u00ed deja alguna que otra lecci\u00f3n. \u00abMuy mal lo har\u00edamos y necesitar\u00edamos un castigo futuro si no sabemos extraer experiencias de esta crisis para el futuro\u00bb, remacha Pedro P\u00e9rez.<\/p>\n

Proyectos atascados<\/strong><\/p>\n

Las localidades costeras no son las \u00fanicas que est\u00e1n pagando la crisis inmobiliaria. Las grandes ciudades tambi\u00e9n la est\u00e1n acusando. Algunos inmuebles quedan varados porque las empresas que los promov\u00edan est\u00e1n en concurso de acreedores. En otros casos, porque se requer\u00edan inversiones millonarias. Y a todo ello se a\u00f1ade una creciente superficie vac\u00eda de edificios de oficinas. Seg\u00fan la consultora CB Richard Ellis, en Madrid hay sin ocupar un 9,29% de todo el espacio destinado a oficinas. Traducido en metros cuadrados, hay 1,07 millones de metros cuadrados vac\u00edos, y en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os se incorporar\u00e1n 290.000 metros m\u00e1s.<\/p>\n

En Barcelona, donde el parque de oficinas es la mitad que el de Madrid, ocurre lo mismo. La tasa de desocupaci\u00f3n es del 8,39% y hay 434.000 metros cuadrados disponibles. E igualmente, se prev\u00e9n nuevos proyectos que sumar\u00e1n 182.000 metros cuadrados m\u00e1s.<\/p>\n

Eso si salen adelante todos. Las inmobiliarias est\u00e1n retrasando tambi\u00e9n las obras de los inmuebles corporativos porque temen que no vayan a ser ocupados. Pero adem\u00e1s, hay proyectos emblem\u00e1ticos de la ciudad que tambi\u00e9n han quedado en punto muerto por las dificultades del sector.<\/p>\n

Est\u00e1 parado, por ejemplo, el centro comercial que la inmobiliaria Metrovacesa promueve en la antigua plaza de toros de Las Arenas, firmada por Richard Rogers, y que deber\u00eda haberse terminado a principios de este a\u00f1o. Y tambi\u00e9n lleva retraso la City Metropolitana de Jean Nouvel. Otros desarrollos que preve\u00eda la ciudad, como La Sagrera, La Marina o Sant Andreu, tambi\u00e9n van al ralent\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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